Доброволна делба на недвижим имот.

Право да иска делба на недвижимия имот и да получи своя дял има всеки един от нас .Няма законоустановен срок, в който да упражните това свое право,може да поискате делба по всяко време. Но има някои изисквания към извършването на делбата:

1. В делбата трябва да участват абсолютно всички съсобственици, в противен случай бива нищожна
2. По отношение на недвижимите имоти, предмет на делбата:

• не може да поделите нива на части по-малко от 3 дка;
• не може да поделите лозе или овощна градина на части по-малки от 1 дка. т.е.
• ако делим поземлен имот е в регулация, то трябва да се съобразим с минималните изисквания за площ, установени от закона в зависимост от това къде се намира УПИ-то 
• Виж повече тук: Минимални размери на УПИ:

Ако недвижимият имот е жилище, всяко едно от жилищата след делбата трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него.

Често ни задават въпроса, как да останем с роднините в добри отношения, след като искаме да направим делба на имота. Единият вариянт е да поделите имота доброволно.

Как става това?

Има два начина:

По отношение на извършването на самата делба:

1. След подялбата, имотите трябва да отговарят на законовите изисквания за съответния вид имот. Виж тук.
2. Подготвя се договор със останалите съсобственици, в който се описва подробно имота и кой каква част от него ще получи, ако имотът не е поделяем, в договора може да се договори, че един или няколко от вас ще изкупят дела на друг съсобственик;
3. Подготвят се необходимите за изповядане на сделката документи: нотариален акт, удостоверение за наследници, удостоверение за данъчна оценка, скица, утвърден архитeктурен проект, представящ реалното разделяне на имот след делбата и др.;
4. С всички документите се отива при нотариус, който прави заверка на подписите.

По отношение на лицата, които участват:

1. Нежно е участието на всички съсобственици, иначе делбата бива нищожна, като в хипотеза, че някой от съсобствениците е недееспособен (малолетен, непълнолетен или постевен под запрещение) или отсъстващ, за да се осъществи делбата ще е необходимо предварително разрешение от районния съд;

Важно! При този вид делба се спестяват много повече ненужни средствна, в сравнение със съдебната делба.

Share on Facebook

Text us